哲嘉的香氛生活小心得

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醫師買房子  耐心做好功課 地段/建商/產品/成本/議價  實戰心法大公開

文 / 易文仁　文聖診所

買房子的過程，像極了愛情。
在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。

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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款

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嘉義縣日前接連爆發工廠、家庭群聚染疫案後，啟動加強版二級管制，隨疫情趨緩，擴大快篩2431人皆為陰性，今日起，嘉義縣、市餐飲業皆恢復內用，另阿裏山小火車今起也降載復駛，故宮南院亦恢復開館、開園。臺南市政府昨宣佈，今天起有條件開放夾娃娃機店，但若無人管理需設遠端監控及廣播，一旦違反最重將要求歇業1周。

嘉義縣7月底發生水上工廠爆群聚案，陸續造成13人染疫，6日又傳民雄家庭染疫案，縣府自7月31日起連續10日佈網擴大篩檢2431人，全部陰性過關，今起重回2級管制，包括餐飲業及夜市恢復內用，開放公有場館、開放公祭等。

縣長翁章梁表示，遲來的鬆綁是為了更自由的未來，尤其防疫無僥倖，面對工廠及家庭染疫案，嘉縣嚴陣以對，除延長2級升級管制，也積極透過擴大篩檢來防堵可能的傳播，所幸快篩結果全數陰性，所以繼嘉義市後，今起嘉義縣恢復防疫2級警戒措施。

昨中央流行疫情指揮中心宣佈二級警戒延長，相關指引出爐後，林務局阿裏山林業鐵路及文化資產管理處表示，林鐵本線阿裏山號對號列車10日起復駛，限乘108人、不售站票，且僅停靠5個車站，至於阿裏山森林遊樂區內祝山、神木、沼平3條支線亦自降載復駛，有必要再增開列車疏運旅客。

故宮南院昨公告今起重新開館、開園，另園區及館內兒童創意中心、亞洲藝術資料中心部分設施，以及個人語音導覽機租借、餐廳內用等同步開放，至於備受期待的「動感水舞秀」10日起重新登場，夜間還加碼「3D水幕魔鏡秀」迎客。

針對娃娃機業今起有條件開放，臺南市府經發局強調，不僅要求業者落實防疫措施，也希望消費者遵守防疫規範，市府將要求業者提供監視畫面供抽查，對違反防疫規範的人，將依《傳染病防治法》裁罰，最重可要求業者歇業1周。

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【時報記者任珮雲臺北報導】8月臺股掛牌的ETF有多達二十檔將在明天(8月17日)上演除息秀，其中股票型ETF相對是少數，這當中有兩檔臺股ETF因高人氣而受市場關註，包括國泰永續高股息(00878)每單位將發放0.30元現金股利、年化配息率約6.6%，國泰臺灣5G+(00881)每單位發0.54元、年化配息率約6%，兩檔ETF因股息率明顯高過大盤過去5年平均股利率3.8%，因此除息消息傳出後已引來不少買盤進場，今日(8月16日)是最後一天可申購搶息的好時機，該2檔基金今天的成交量都同步創5月17日以來新高。

股民最常詢問，若要參與除息該什麼時候買進？若來不及參與，除息後還建議買嗎？而除息前已持有者，除息後還要續抱嗎？對此，資產管理業者認為，投資人首先應評估自身投資偏好及資金需求，是只是想單純領息，還是想搶波段財，或是兩者全都要，待確認後接著就要趕快把握除息前後三個投資策略：

第一，「領股息」的存股策略，投資人只要在該ETF除息日的「前一天」買進或持有，即可參與當次配息，若你是喜歡長線穩穩領息的存股族，投資方法更簡單，只要選到對的趨勢、買穩健獲利的公司、配息趨穩的ETF，就可長期持有、定期定額分批買進，如此就能安心領股利，也不用燒惱要在何時買進或賣出。

第二是「賺價差」的波段策略，高殖利率股的除息行情，往往在除息前1-2周買氣就會開始慢慢加溫，若配發的股利很吸睛，吸引大批資金買盤進駐是常有的事，倘若又搭上趨勢看漲的ESG、5G等題材，除息前股價多會再拉升一波，這對想搶短、賺波段財的投資人來說，是不可錯過的好時機，亦即在除息前買進，利用市場追逐股利的動能來賺除息前的價差，這是搶短達人的常見手法。

第三是「搶填息」的佈局策略，除息日當天因股價會扣除發放的股利，因此在這天臺股一開盤，這檔股票或ETF的股價就會往下掉，這對想賺價差的投資人就是絕佳的進場點，可趁除息後成本相對低時買進，隨後當股價邁向填息時，就能賺到價差，加上股票、ETF的資本利得完全不用繳所得稅或健保補充費，因此也具稅賦上的優勢。

據統計，目前有逾49萬人持有國泰永續高股息(00878)、國泰臺灣5G+(00881)，前者歷次配息金額一次比一次高，後者則是國內規模最大科技型ETF且還提供一年兩次配息機會，投資人不妨評估自身投資需求，選擇適合自己的進場策略，而長線存股領息族應趁除息後或市場回檔時適度加碼，用較便宜成本累積更多單位數，等待下一次領息機會。

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實價登錄

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（中央社臺北10日電）臺股今天跌161.51點，收在17323.64點，成交值新臺幣3500.66億元。三大法人外資及陸資賣超、投信買超，自營商賣超，合計賣超91.33億元。

自營商賣超31.38億元，投信買超4.2億元，外資及陸資賣超64.15億元。1100810

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財經中心／戴玉翔報導

臺股今（18）日終盤上漲164.91點，收在16826.27點，結束了連續9天的下跌，面對前幾日的跌勢，許多投資人還是心慌慌，但是卻有網友表示，大盤越崩，對存股就只有爽而已，且還說有一檔股票「越跌越要買」，根本不用考慮！

有網友在PTT的股板上發文，他表示其實「大盤越崩，對存股就只有爽而已」，甚至還嫌0050（元大臺灣50）跌不夠多，如果價格越低，他才更好入手。

但原PO也提到，0056（元大高股息）已經來到便宜價位，他認為已經可以開始慢慢分批佈局，甚至「跌越多就是買越多」，原PO也說出原因，主要是0056每年股利約配發1.5元左右，若是以4%報酬率計算，目前的價位相對便宜。所以「根本不用考慮，越跌越要買」。

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聯卡中心統計，國內發卡機構今年前5月詐欺通報新臺幣6.29億元，年增逾2成，其中，疫情期間電子商務詐欺占比飆高，且有高達93%為國外電子商務網站偽冒交易，包含Apple、Google 、Amazon。

▲疫情期間電子商務詐欺案飆升。（示意圖／Pixabay）

聯合信用卡處理中心統計，國內發卡機構今年前5月詐欺通報金額達6.29億元，雖非實際損失，但較去年同期增加1.11億元，增幅高達21.5%。

其中，EC（非面對面交易、電子商務）詐欺通報金額約98.5%，已成為通報內容主要絕對多數；疫情期間，EC詐欺占比持續飆高，觀察更有高達93%的EC偽冒交易來自國外，包含Apple（來自愛爾蘭）、Google（來自美國）、Amazon（來自英國）。

聯卡中心表示，信用卡詐欺犯罪者經常多次嘗試突破特約商店資安防線，以獲取持卡人帳戶資料，且疫情期間一般EC商店對於詐欺交易行為更難辨識。

另外，依據防制洗錢金融行動工作組織去年調查發現，疫情期間詐欺風險出現3大樣態。

第一，電子郵件及簡訊詐騙。在特定個案中，網路犯罪者冒充世界衛生組織並發送電郵或簡訊通知，誘使民眾點擊惡意連結或開啟附件，隨後取得個人帳號密碼，或透過手機簡訊冒充政府，誘使民眾進入假政府網站後取得個資。